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依然是给程续电话的,精疲力尽的一天结束后,在大中国最南边的省会城市,他仰望着星云密布的夜空,对着电话里的人提过分的要求:
“今后,每一个生日都陪我过吧,我们去能看到星星的地方,幕天席地睡一觉。”
他还说:“我想你,想得整宿睡不着。”
……
再冷的冬天都有结束的时候,帝都的春天来了,万众瞩目的人代会也来了。
会议结束时是个艳阳天,从会场出来的周老爷子不知是否因为阳光过于刺目,一瞬眩晕差点折腰跪了。
很快,商住楼迎来“史上最严限购”政策。
住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,根据《公告》,开发企业在建(含在售)商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等。
个人购买需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件,而且不能使用商业银行的个人购房贷款。
几乎在所有分析人士眼中,《公告》所涉及的政策句句“一针见血”,直指商住房交易的每一个关键环节,从规划、销售、购房资格、信贷层面精准限制了商业地产的流通。
老爷子那从未弯下过的脊骨并非折给了光芒万丈的太阳神,而是即将到来的调控政策。
……
鸿昌地产净资产近5000亿,负债3300亿,账上现金1500亿有多,按照年初的预测以及过往的经验,半年销售回款应该超过2000亿,放往年,哪怕放现在的头部地产公司中,都算得上谨慎漂亮的数字。
但聚焦商业地产和核心城市超极豪宅的鸿昌,在这个春天像是被施了定身术的猴子,没了本事无法动弹。
土地出让金要缴纳,几百个项目要正常推进,高昂的贷款利息滚动支出,进项甚微可忽略不计,全靠现金支撑。
ceo让权给董事长,老爷子亲自坐镇,全国所有住宅项目七折销售,所有已购未交付的项目如有差价两年后连本带息偿付。
文旅养老项目全线打包甩卖,不算地价的升值,还赔上这两年的利息。
非核心区域的酒店近100家300亿的友情价挥泪给了友商。
直至六月底,市场遍野哀鸿,无数公司爆出债务危机,在这一场浩劫中反应迅速、应对果断的鸿昌续上了一口气,负债降到2000亿,但现金也只剩1000亿不到。
这种规模的地产公司,这样的回款速度,不说别的,光贷款利息和员工工资都能耗死你。
鸿昌上上下下十几万人,从管理层到基层员工,无不是绷着神经等待着政策转向。
这一年的年末,期盼的政策转向没有到来,鸿昌高管径直降薪70,普通管理层降薪50,但还没裁员也没有一个工地全面停工。
……
来年开春,地产行业从国家重点支柱产业中剔除,这一场烧了二十年的旺火,被一股摧枯拉朽之力,掐了氧去了势。
无数凤凰惶恐着、颤抖着,等着自己变烧鸡的命运。
ceo走了,曾经年薪过千万的分析师也走了,零薪水的周泽走马上任,喜提鸿昌历史上最便宜执行总裁职位。
曾经华南的老大郑仕祺给他作副,任丹炉
能卖的都卖了,能提供稳定现金流的百余栋酒店、拿过无数设计大奖的文旅项目、甚至不值几个钱的私人飞机…
剩下就是鸿昌的脸面了:核心城市所剩无几的几栋高奢酒店和写字楼,帝都和香港的总部中心。
日常滚动在金融媒体上的地产规划、新楼王诞生,被那些耳熟能详的地产公司无法偿贷、信用降级的消息所取代。
很快,各大媒体争相报道了鸿昌转让上海地标级酒店的消息——
《鸿昌不是危了,是危在旦夕》
挺吸睛的标题,让鸿昌总部门口三天之内来了两波拉横幅要货款的供应商。
周泽站在媒体前接受采访,依然是淡然自若的姿态:
“鸿昌不好过,但放眼现在哪家地产商好过?我们是现金流紧张,离资不抵债还远得很…”
他甚至笑了笑,又说道:
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